お客様の事業環境を知る

45.jpg 商業・事業系ビルの着工率が低迷する中、その穴を埋めるように好立地に展開したマンション事業は順調に推移しましたが、ここに来て着工率も下降気味になってきました。流通業界は、様々な業態と数々の新しいビジネススタイルを確立し、消費者に買い物の楽しみを提供しましたが、エンドユーザーの財布のひもは堅く、原価高・物不足といった重い背景もあり利益率の低迷や減収となっている企業も少なくないようです。
 少子高齢化の中、老人施設は地域社会福祉法人等と自治体の連携で順調に増加しましたが、改正保健法の影響で収支の悪化や慢性的な人材不足により厳しい経営環境となっているようです。

建物の寿命を全うさせること

 しかし、一度竣工した建物は、どのような厳しい経営背景があったとしても、その寿命を全うするため日頃の維持管理は必要となります。私たちがビジネスを展開するメンテナンス業界はそこに建物があれば永久に衰退しない事業と言われておりますが、一方でご契約先の事業収支に大いに影響を受けます。
 ひとの体が壊れれば、すぐ病院治療にかかり、誰もが根治を目指します。しかし、ビルや施設は必ずしも根治に向かえない場合があります。事業収支を優先し、コンプライアンスは二の次、安全は適度な加減でという形で、特に治療もせず様子を見るということも少なくありません。建物に関わるメンテナンスは単年度で行うショートストロークなものから大規模修繕のような長期的なものまで、そのライフサイクルコストは建築費をはるかに上回りますが、それをまかなう財源は事業の利益です。
 防災設備、搬送設備、環境衛生管理などは単年度で法令業務が目白押しですが、その費用は直接事業収支を圧迫します。ビルの様々な設備は概ね10年を経過したところで修理や更新の対象となり、15年に近づけばビル全体として修繕の対象となり、更に事業収支やフローを圧迫します。順調に剰余金をプールできれば良いのですが、テナント入居率の減少や賃料減額、毎年のメンテナンス業務もボリュームがあり、なかなか資金的余裕がありません。

維持管理業務のベストコーディネート

55.jpg このような厳しい背景でビル事業を運営するには、ひとつひとつの維持管理業務を絶妙なタイミングで過不足なく行うことです。必要なメンテナンスが、どの段階で、どのぐらいの頻度で、いかに安く行えるかということがポイントになります。そのジャッジを的確に出来る経験値や技術力を持ったメンテナンス会社と契約をしなければ、建物は危険な状態に陥ったり、収支が悪化したりと思いも寄らない方向へ進み出します。
『超大手企業と契約すれば気持ちは安心だけど機動力に不安が。。。地域の設備屋さんと契約すればすぐに修理は出来るけど長期計画に不安が。。。などとちょうど良いバランスをもったメンテナンス会社が存在しない。』

お客様への約束

 私たちコンティはそのような契約先企業様の事業環境を常に理解し、その建物の寿命を全うしながら最大限のコストダウンをしたメンテナンス計画、運営上のコンプライアンス重視、緊急時の高い機動力の確保、最新のメンテナンス手法での保全、大規模修繕に関わる経験豊かな建築士による助言をご提供できるバランスのとれたビルメンテナンス企業です。
『企業は成長する過程で機動力を失い、情報共有もおろそかになる。これではマンパワーに頼るところの大きい建物の維持管理業では致命傷となる。』
 私たちコンティは、お客様の大事な資産の寿命を全うさせるため、これから先も高い機動力を維持しながら業界最安値でメンテナンスプランをご提案し、様々な保全手法に対して勤勉であることをお約束します。

ビルメン営業としての誇りを胸に一流の仕事をお届けしたい・・・

34.jpg 副社長の笹津です。東京都町田市の出身です。私ども『COMTY』は当初、町田・相模原を中心とした地元に貢献する企業として誕生しました・・・
 そしてどこよりも「素早い対応」「フットワークの良い対応」を全スタッフが心掛け、設備異常や漏水異常などの緊急対応を行い、設備修理や機器更新、外壁改修や防水工事など建物全般に関わるご提案を行っております。
 科学や技術が如何に進歩しても、それを取り持ち、お客様に快適な環境、空間をご提案できるのは、我々「営業」であることに変わりありません。それは目の前にある仕事を単に右から左へ、上から下へと無機質/機械的に反復「処理」することではなく、営業マンとして持つべき仕事に対する「こだわり」と「工夫」を加味して、個々のビルオーナー様にいかに満足していただけるかを「考え」、そうした真心を添えてご提案する事こそが最も大切なことであることと考えております。
 私ども『COMTY』はそれら「スピード」「工夫」「お客様満足」を兼ね備えた強い営業集団であることを皆様に広く知っていただければ幸いに存じます。

おかげさまで25年。

39.jpg 創立から25年が経過し、おかげさまで、『COMTY』のお客様は皆「お客様からのご紹介」から更なる「ご紹介」を頂戴しながらその輪を広げ、今では関東全域に広がる数多くのお客様とお取引をさせていただけるようになりました。時代の流れの中で「誉れ」や「営業冥利」という日本人として馴染みの深かった言葉を最近はあまり耳にしなくなりましたが、お客様との闊達なお取引きの中で、営業マンとしてのそうした気持ちを日々体感できますことをスタッフ一同無常の喜びに感じております。本当にありがとうございます。
 「清掃コストもっと安くできないか」「拭いても擦っても取れないしつこい汚れ」「電気代を軽減したい」「省エネ化を図りたい」「エアコンが効かない」「夏場のエアコン故障」「水質管理」「水が出ない」「トイレの詰まり」「先日消防署から防災上の不備を指摘されてしまった」「浴槽や外壁に付いたカビや汚れの除去」「大雨の時の漏水」「外壁に入ったヒビ割れ」「事務所の模様替え」「床の張り替えやクロスの張り替え」「ネズミ被害」「シロアリ被害」・・・皆様の回りには、必ずこうした異常や気になっている事案がある筈です。そんな時は私ども『COMTY』に是非お声掛け下さい。一級建築施工管理技士をはじめとした有資格者が素早い対応で皆様のご相談に対応します。

Do our best and it must be first class.
〈最善を尽くそう、そしてそれは一流クラスの内容であれ。〉

 ビル管理コストの軽減をご検討されている方、対応の遅さにビルメン会社の切り替えをご検討されている方、建物の大規模修繕を計画されている方・・・是非『COMTY』にお声を掛けて下さい。
 『COMTY』スタッフは有資格者揃いであることはもちろんのこと、全員が人間味に溢れるスタッフばかりです。
 私ども『COMTY』は同業他社に負けない素早い対応と優れた企画力で必ずや皆様にご安心とご満足をご提供致します。

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 どうぞご安心して私どもコンティに建物のメンテナンスをお任せください。